Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) taşınmazlardan elde ettikleri kazançlarının kar dağıtım şartları, Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan yeni tebliğle netlik kazandı. 24 Mayıs 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yürürlüğe giren düzenleme, Kurumlar Vergisi Kanunu’na yapılan değişikliklerle birlikte GYO’ların kar payı dağıtımına dair yeni kriterler belirliyor.
Yeni düzenlemeye göre, fon ve yatırım ortaklıklarının (emeklilik yatırım fonları hariç) taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az yüzde 50’sinin belirlenen süre içinde kar payı olarak dağıtılması zorunlu hale getirildi. Bakanlıktan edinilen bilgilere göre, tebliğde taşınmaz kazancının nasıl hesaplanacağı, ortak genel giderlerin ve amortismanların dağıtım yöntemleri ile zarar durumunda dağıtım şartları gibi konular örneklerle açıklığa kavuşturuldu.
Ayrıca, tebliğle kurumlar vergisi istisnalarında kar ve zararların nasıl değerlendirileceğine ilişkin düzenlemeler de yapıldı. Belirli faaliyetlere özgü istisnalarda ilgili faaliyetlerin bir bütün olarak değerlendirileceği, işlem bazlı istisnalarda ise her işlemin ayrı ayrı ele alınacağı belirtiliyor. Örneğin, teknoloji geliştirme bölgeleri ve serbest bölgeler gibi faaliyet esaslı istisnalarda, aynı faaliyet kapsamındaki zararlar kazançlarla birlikte değerlendirilecekken, taşınmaz satış kazancı gibi işlem esaslı istisnalarda her işlem ayrı olarak değerlendirilecek.
Tebliğ ayrıca, yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulamasında yatırım teşvik belgelerine yönelik de önemli düzenlemeler içeriyor. Mevcut yasal düzenlemeye göre, 2 Ağustos 2024 tarihinden önce edinilen yatırım teşvik belgelerindeki tutarların hesaba katılacağı, ancak bu tarihten sonraki belgelerde yapılan revizelerle oluşan tutar artışlarının asgari vergi hesabına dahil edilmeyeceği vurgulandı. Yeni düzenlemeyle, 2 Ağustos 2024’e kadar yatırım teşvik belgesi alan ancak sonrasında belge revizesi gerçekleştiren mükelleflerin yaşadığı belirsizlikler ortadan kaldırıldı. Mükellefler, ilgili kanun maddesi çerçevesinde vergilerini, ya 2 Ağustos 2024 öncesindeki yatırıma katkı tutarını dikkate alarak ya da belge değişikliklerini yansıtacak şekilde oranlama yaparak tespit edebilecekler.
Son olarak, tebliğe geçici vergi uygulamasına dair “dördüncü geçici vergilendirme dönemi” ibaresi eklendi. Bu düzenlemelerle birlikte GYO’ların kar dağıtım süreçleri daha şeffaf ve düzenli bir hale getirildi.
